Gentilissimi lettori,
abbiamo appena archiviato un anno positivo per il settore immobiliare, il quinto di fila nel post-covid, segnale di un certo fermento del settore che non ha riguardato solamente i grandi centri, ma anche alcune realtà di provincia come la nostra città. In particolare abbiamo notato come il mercato degli immobili posti in vendita assorba molto velocemente le abitazioni, specie se già fruibili e di qualità, segnale di una certa cultura e capacità reddituale della clientela, nonché della esigua disponibilità dei beni rispetto alla domanda.
Il mercato degli immobili al grezzo e da ristrutturare è parso invece più calmo in quanto i costi di costruzione e recupero negli ultimi anni sono aumentati in maniera esagerata, scatenati del famigerato bonus 110% di cui fortunatamente presto non sentiremo più parlare.
Ben più grave è la situazione relativa alle locazioni in quanto l’offerta è estremamente inferiore rispetto alla domanda, in parte conseguenza del fatto che alcune unità immobiliari vengono destinate al mercato delle locazioni brevi, rendendo ancora più difficoltosa la ricerca da parte degli utenti finali che peraltro devono fare i conti anche con il conseguente innalzamento dei canoni.
In questo contesto di fermento del mercato delle abitazioni abbiamo notato anche il ritorno al mattone da parte di alcuni risparmiatori che hanno deciso di investire sul bene rifugio per eccellenza, attirati da canoni di locazione mai visti prima d’ora in città.
Abbiamo tentato di non ricordare i tristi momenti delle recenti alluvioni, ma non possiamo dimenticare le ferite ancora aperte lasciate dai terribili eventi che hanno acuito ulteriormente il problema della disponibilità di alloggi e messo in difficoltà tante famiglie faentine.
Alla luce di quanto abbiamo passato nell’ultimo periodo è lecito chiedersi cosa aspettarsi dal mondo dell’immobiliare nel neonato 2025, ben sapendo che il settore ha un grado di inerzia ai cambiamenti sempre maggiore rispetto ad altri e necessita di programmazione ben studiata, dispendiosa e di lungo termine.
Prendiamo comunque atto di alcuni fattori che influenzano i cambiamenti.
Il governo con la finanziaria recentemente approvata ha effettuato dei copiosi tagli a carico degli sgravi fiscali dei così detti “Bonus casa” che di certo non daranno una mano a chi intende riqualificare gli immobili piuttosto che rivolgersi al mercato del nuovo.
Di buon auspicio invece sono le dichiarazioni europee che promettono ulteriori tagli dei tassi di interesse che senza dubbio daranno una mano a tutti coloro che hanno intenzione nel corso dell’anno di accedere al credito accendendo un finanziamento per l’acquisto di un immobile.
Non è facile fare delle previsioni, tuttavia riteniamo che il mercato locale non subirà dei grossi cambiamenti nel corso del 2025.
La ricerca di una nuova abitazione e la scelta del professionista a cui affidare il vostro usato resta senza dubbio il primo passo per avvicinarsi al cambiamento necessario a soddisfare le vostre esigenze; venite a conoscere i consulenti immobiliari delle agenzie del gruppo, analizzeremo assieme i nuovi cantieri in realizzazione e vi presenteremo le migliori opportunità che il mercato dell’usato propone.
Scegliete al meglio il professionista a cui affidare l’usato in vendita, avrete più garanzie e meno sorprese per la compravendita; definite con il vostro consulente il prezzo congruo da richiedere, ciò abbrevierà i tempi di attesa; affidate l’immobile ad un’agenzia socia del gruppo, in tal modo amplierete la platea dei richiedenti e grazie al sistema automatico di matching potrete rivolgervi ad un unico interlocutore di vostra fiducia disponendo dei richiedenti di 10 agenzie immobiliari.
Garoni dott. Fabio
